欧派家居年报追问:超募资金闲置 产销与库存不

标签:品牌欧派品牌观察品牌消费品牌排行名牌知名品牌 2019-07-22 13:43:33 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

  坐享闲置地皮升值

  2018年,欧派家居持有大批现金,而承当了极低的债务,这使得期内的会计花销反而给公司带来了回报。

  该公司全年支付的贷款利息金额不过112万元,较上年同期的498万元仍有降低。2018年末,欧派家居的有息贷款余额为1.5亿元,包含一笔1225万元的短期贷款,以及一笔1.4亿元的长期贷款。

  据悉,这笔短期贷款实际上是一笔欧派家居以等额商业承兑汇票为质押取得的银行贷款。这笔长期贷款则是欧派家居向红星美凯龙(601828.SH、01528.HK)取得的银行委托借钱。

  欧派家居在有息贷款经营规模极低、持有大批现金资源,且频繁选购了大额理财商品的情况下,仍然向红星美凯龙取得了实际年利率为10%、三年期的1.4亿元银行委托借钱。

  据记者知道,这笔长期贷款里,欧派家居与红星美凯龙除了存有借贷关系,也有协作关系。

  2018年底,欧派家居与红星美凯龙签订了一份《广州琶洲大路自建项目协作协议》,双方约定对欧派家居的广州琶洲欧派总部大楼发起协作开发设计。其中,由欧派家居提供经评估使用价值为13.15亿元的琶洲地皮,红星美凯龙承当全部基本建设成本(预计工程建造开支成本约为7.9亿元,以实际投入为准)。

  待广州琶洲欧派总部大楼项目完工后,双方约定项目物业产权按照欧派家居占60%、红星美凯龙占40%的利益发起分配。

  项目基本建设期间,红星美凯龙根据项目实际基本建设进展,通过银行委托借钱的形式向欧派家居提供基本建设资金。到2018年末,红星美凯龙向欧派家居提供的委托借钱金额逾1.4亿元,即上述长期贷款。

  欧派家居在一份意见反馈给记者的口头回应中指出,对红星美凯龙的这笔长期贷款,预计不会还款,贷款本钱及贷款利息今后将转为红星美凯龙的购房款。

  另一个,还应指出的是,红星美凯龙是欧派家居的第三大股东,除姚良松、姚良柏分別持股68.53%、8.77%,红星美凯龙间接持有上市公司4.13%的股份。

  欧派家居早在2011年4月份通过挂牌出让的形式取得了广州琶洲项目地块,当年以接近5亿元的底价成交。根据广州琶洲项目地块的挂牌条件,要求欧派家居在2012年末之前复工基本建设,但至今仍未开发设计建成。

  欧派家居方面沒有进一步表述广州琶洲欧派总部大楼项目是否存有地皮闲置情形,包含其在2017年3月份首发上市时对这一事项亦未作公布。

  根据国土企业对闲置地皮的认定,拿地一年未开工开发设计,或已开工开发设计但开发设计基本建设面积不够三分之一,或投资额不够四分之一,中止开发设计基本建设满一年的地块,均被认定为闲置地皮。

  至2018年底与红星美凯龙商定广州琶洲项目地块的协作开发设计时,欧派家居以5.23亿元代价取得的地皮,市场使用价值已经升至13.15亿元,相较该宗地块原始入账使用价值增值逾1.5倍。

  广州琶洲欧派总部大楼项目是一宗商业用地,地皮面积约2万平方米,计容工程建筑面积约为10万平方米,基本建设内容包含家居卖场及配套服务用房。

  根据双方签订的协作协议,广州琶洲欧派总部大楼项目实际上将建成红星美凯龙的家居卖场,该项目的资金筹措、开发设计基本建设、装修装饰及管理诀窍运营均由红星美凯龙承担,欧派家居主要提供地皮、协调手续办理、分割60%物业面积后出租分享租赁回报。

  这意味着欧派家居从这宗搁置近10年的地皮上,已经分享巨额的地皮升值回报,而后来建成完工的家居卖场交由红星美凯龙运营管理诀窍后,将再次分享租金回报。

  与此同时,欧派家居2018年资产债务表上,存货及预收账款同样值得关注。截至期末,欧派家居的存货余额为6.45亿元,较年底的7.87亿元同比降低18%;预收账款余额为12.77亿元,较年底的13.81亿元降低了8%。

  欧派家居期末6.45亿元存货余额里,其中库存商品余额约7995万元,较年底的1.76亿元降低了54%。

  比照2017年、2018年欧派家居商品的产销量及库存数据,包含橱柜、衣柜、卫浴、木门四种主要商品在内,该公司全年出产量总计为273.23万件,相比上一年的232.27万件增长17.6%;销售量总计为272.19万件,相比上一年的231.99万件增长17.3%;库存量总计为2.46万件,相比上一年的3.58万件降低了31.5%。

  只有,欧派家居在2018连年报中公布的库存量降幅实际高达64.3%,而非上述31.5%。该公司沒有表述2017年、2018连年报中有关库存量及其降幅形成较大差别的理由。

  另一个,欧派家居2018年全年实际“产多销少”的条件下,期末该公司库存量、存货余额、库存商品及预收账款却“不增反降”,反而出现了大幅降低。

  只有,欧派家居方面在回应记者时表述为,期末预收账款及存货金额较期初均有所降低的情况下,与公司2018年度的产销量及库存量配对。

  其进一步表述,库存量大幅降低主要是因为物流发货外包,商品发货效率加强,对库存商品发起当场实底汇总、审计监盘。

  来源:内地经营网

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