西安新婚夫妻碰到糟心事:落水管不通泡坏新房地板 索赔无门

标签:物业渗水防水施工 2019-07-22 21:21:05 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

[摘要]去年11月,新婚的张先生夫妻搬入刚装修好的婚房,过着甜蜜的二人世界,但4月8日晚的一场雨,却让他们十分糟心。

  华商报讯(记者 蒲阳 摄影 陈团结)去年11月,新婚的张先生夫妻搬入刚装修好的婚房,过着甜蜜的二人世界,但4月8日晚的一场雨,却让他们十分糟心。

  业主:楼顶防水施工前 一直没漏过水

  去年7月,张先生和妻子在西安市东新街安民里小区内买了一间婚房,买房后两人忙前忙后装修。因为安民里小区是老小区,排泄楼顶雨水的落水金属管道要经由张先生家的主卧,装修时,张先生为了房间美观大方,将管道包裹进了墙内。去年11月装修完毕,两人搬入了婚房。

  “8日晚下雨,我躺床上准备睡觉,听见房间内包裹落水管的墙里有声音,后来墙面就刚开始往外渗水。”张先生说,后来水越渗越多,他们从凌晨1时刚开始扫水,到3时许雨小了才停下来。

  “我们家是小区顶楼,最近老旧小区综合更新改造,楼顶在更新改造防水。早上8点多物业和施工方来维修,发现是因为落水管道不通,管道中雨水积满溢出,漏了出来。”张先生说,去年8月原屋主搬离,后来装修搬入,在更新改造楼顶防水施工前,房屋一直没漏过水。

  “我家主卧20多平方米,地板价格是每平方米八九十元,并且这是个老小区,没电梯,我家还住在7楼顶层,装修材料都需人工搬运,造价不低。”张先生说,后来他联络施工方和物业协商损失谁来承当,却遭遇双方踢皮球。

  物业:猜疑防水施工时垃圾掉入落水管

  昨日下午3时许,华商报记者在张先生家主卧看见,房间刚装修没多久,墙面、衣柜、床等都会新的,但地板出现了好多鼓包,踩上去能感觉到地面明显凸凹高低不平,维修落水管道时被砸开的墙面还未恢复,墙面附近还散落着好多残渣。

  物业工作中人员说:“漏水理由是落水管堵了,业主家以前都没漏水,猜疑是不是楼顶防水施工时有物品掉进落水管里了。”

  施工方:施工时采取了对策避免杂物落入

  对这种说法,承担屋顶防水施工的孙经理并不认可。他说,楼顶防水沒有问题,施工时对垃圾都做了美化,落水管口也塞有海绵避免杂物落入,目前正在联络工人对管道发起疏通。孙经理说,工程建筑垃圾掉入落水管道导致不通都只是猜想。“就是新掉的垃圾也不能够能堵死,水应该有间隙能流下去。”

  昨日下午6时,张先生说,他听隔壁说,落水管不通还存有一种情况,小区落水管有处出口值位于每栋楼二楼居民家的阳台,二楼居民为使用阳台将会存有蓄意封堵落水管出口值的个人举动。

  北京君致(西安)刑事辩护律师事务所王毅刑事辩护律师说,张先生如要索赔,要看是什么理由导致的漏水,是工程建筑设计,还是中后期保护,或者第三人破坏造成。如果是楼下居民堵住落水管造成张先生新房漏水,那么楼下居民需承当责任。而楼下居民堵住落水管期间,如果物业接到过业主体现,知晓却放任管不了,则物业也需承当一定责任,如果物业对居民不通管道不知情,那么物业将会负的责任较为小。王毅说,对于施工时工程建筑垃圾掉落导致管道不通的情况,施工队应负主要责任。但目前对于具体责任归属何方,还需要通过考察评定,用证据来说话。

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