业内人士揭长租公寓装修黑幕:价格廉价是买主

标签:甲醛中介房源运营商业内人士 2019-07-21 09:49:35 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

原题目:业内人士揭长租公寓装修黑幕:价格廉价是买主具规范

“问题不是商业方式,而是外行人干内行的事情”。

8月31日,链家集团公司创办人左晖名下长租公寓运营商北京自如生活资产管理诀窍有限公司陷入因房子自然环境致人白血病身故的质疑中。

这家内地目前经营规模最大的租房公司此近日宣布从9月1日起下架所有首次出租房源,待气体检测合格后从新上架。

针对本次自如的甲醛事件,在北京一家家装单位出任市场部承担人的文浩(笔名)给出了开头的那句话。

在记者采访全历程中,不少业内人士提出了一系列问题——出租房应该采用怎样的环保规范、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能出租、这一切的规矩在何处、如果沒有规矩就泛泛而谈环保安全性有何意义?

价格廉价是中介选购家具规范

当前,长租公寓市场主要有两种方式,一种方式是整栋的集中化式公寓,这些品牌公寓会把酒店餐厅、商办等物业整栋租赁下来,装修以后再出租;一种是分散式公寓,房源来自于业主,从屋主手里把房源租下来,发起不同样水平装修再出租。

对于自如的主要获利方式,自如CEO熊林这样详细介绍:“我们的算账逻辑其实也很简要,就是把一套房屋收进来,我们投钱装修、做规范化,再租出去,通过两端——屋主端和客户端各收服务费,来覆盖我们的装修和运营成本。”

“自如的商业方式是对的,搜集散户手上的闲房,发起统一的装修和管理诀窍,然后租出去。许多本人创业公司很早之前就有相近的想法,了却沒有工作能力实施的理由就是钱不足。”文浩说,这个方式有三个核心点:装修、管理诀窍、租出去,“管理诀窍和租出去对于自如之类的单位来说很简要,了却装修,他很外行”。

“将会感到简要的刷墙铺地,弄得小清新一点就处置问题了。其实不完全如此。对于只租一间小卧室的年青人来说,简要装修肯定能够,因为他们不喜欢破破烂烂的旧家具,也沒有孩子,身体健壮,并且住不成太久就会因为换工作中而搬家。没关系,公司业务开展到一定经营规模后,就会机瞄更高端的客户,会拿下一些租住面积更大、单价更高的房屋,这就需要更高质量的装修。”文浩进一步剖析说,没关系不同样档次客户的需求是不同样的,情况也是不同样的,“那种勉强能用的家具,在大房屋里会因为量变而引起质变,3个小家具加一起将会不会对年青人马上导致明显伤害,了却十几个大家具加一起就让加班加点的中年人无法承受了”。

对于这一点,曾经在某大型房地产公司做经纪人的魏小刚(笔名)给予了些许证实。

“以略高出市场的价格向业主收房屋,签长期合同书,大致三年起。合同书上还约定合同书过期后配备的家具、电器和装修全部送给业主。对于这种情况,大一部分业主都乐意签,一来无需操劳房屋,中介会派人打理;二来租金比一般价高,中介一次付齐,拿到的租金多,并且无需承当客户半途走了不给房租一类的风险性;三是有人装修、买主电不是挺好嘛。这对于业主来说肯定是一件很好的事。”魏小刚说。

处置完了和业主这边的事情,接下来就要处理房屋,主要工作中则是在短时间内发起装修:刷墙;每个房间标配床、书桌、衣柜各一个;找保洁收拾一下屋子,就能够挂上各自的官网招徕客户了。

“桌子是那种木头渣子粘起来的,80元左右一套;床的零售业市场价在300元以内,如果批發选购将会更廉价。这些配套家具的质量就看中介的良心了。”魏小刚说,假设房客找到一家刚收上来的房屋,不出意外的话这套房屋到中介手里也只有一个礼拜,“中介确实不会留出半年时间释放甲醛,不会为了你的身心健康而让自己赔本”。

甲醛超标责任不止在中介

事实上,自如被爆甲醛超标已不是首次。

去连年末,有媒体曝出链家旗下自如出租房甲醛爆表,疑造成多名房客患呼吸道疾病。

上述报道称,其中一名房客在病院查验后,结果显示为“急性支气管炎”,且大夫认为,患者身上的症状像是甲醛中毒。另一名有相近症状的房客去病院拍了影片,发现“双下肺纹理增强”。

房客用甲醛检测仪对卧室的甲醛浓度发起检测发现,其浓度在0.280毫克/立方米,仪器在挨近衣柜时数据最高升到0.382毫克/立方米。

“长租公寓要控制成本,5年之内要利润最大化,这样就很难做抵达标,装修控制时间很短。”中原地产首席剖析师张大伟认为,成本控制是导致长租公寓房子内甲醛超标的主要理由之一。

张大伟告诉记者,长租公寓运营商不是房产的拥有者,他们满足到的是短期回报,在市场广泛签约3年至5年合同书的情况下,周转会很快。“即使装修材料合乎国标,也需要时间散味道,不能够能装修完就入住。”他提到,有些长租公寓品牌商为了寻求高周转,甚至一边装修房子一边把房源挂出去招租,这样的房屋确实存有影响身心健康的问题。

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