河南开封取消新建住房限售令 专家:或有其他大城市跟进

标签:城市河南新建其他限售开封专家取消住房或有 2019-07-23 20:35:59 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

前不久,记者获悉,开封市住房和城乡基本建设局发布文件《有关调整新建产品住房买卖实现及撤消办理备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场决心,经百城办例会研究决定,现取消新建产品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的买卖时限,取消已撤消办理备案房子的买卖资格冻结时限。

  “2017年开封市曾规定房子限售制度,即取得不动产权证书后满三年才能够买卖。一方面防范了一部分炒房套现的做法,但单方面面也限制了一部分房子的商品流通性。”

  前不久,记者获悉,开封市住房和城乡基本建设局发布文件《有关调整新建产品住房买卖实现及撤消办理备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场决心,经百城办例会研究决定,现取消新建产品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的买卖时限,取消已撤消办理备案房子的买卖资格冻结时限。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进就开封市取消限售的点评:

  本次开封发布《有关调整新建产品住房买卖时限及撤消办理备案限制的函》,充分反映了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更加有效的住房买卖制度,对于带动房源商品流通和提高买卖效率等都有积极主动的作用。

  本次政策确立,取消房子限售制度。在2017年的时候曾经规定了房子限售的制度,即取得不动产权证书后满三年才能够买卖。相近制度在实际全历程中,一方面肯定也防范了一部分炒房套现的做法,但单方面面也限制了一部分房子的商品流通性,对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房子销售制度,真正授予了购房者房子转让的权力,还有助于后续加速房子的商品流通和增加二手房的供应,对于抑制房价自身也是有积极主动作用的。

  同时本次政策也规定,原先的“退房项目一年内不允许买卖”的政策也取消了,这样其实是利好一部分退房项目的买卖的。从前满足到到退房项目存有炒作的嫌疑,所以对于撤消网签办理备案的房源,1年内不允许从新进入买卖市场。而现在此类制约降低,还有助于此类退房项目的从新买卖,对于降低房企的库存压力等都有积极主动的作用。

  开封本次政策出台,一方面也反映了相对务实的政策导向,即基于市场动态性来决定政策的微调,单方面面也反映了近来房企销售压力增加,一部分三四线大城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好供求关系的缓和。相近政策动态性,从前菏泽也出现过,同时也不排除后续也会有其他大城市跟进,即一部分大城市也会在限售等政策上有松绑。

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