验房师写给你的4条验房攻略

标签:检查是否精装修查验毛坯房 2019-07-23 19:46:10 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

年末收楼季到来,业主收楼时应该注意哪些问题?记者就此采访了广州市啄木鸟验房监理有限公司的验房工程师赵太宇。赵太宇表示收楼验收分为毛坯房和精装修修房两种情况,除了要查验“三书一证一表”外,还要查验门窗、地板和水电等问题,发现问题后要当即联络开发设计商和物业公司,让他们发起修补。

赵太宇详细介绍,验房时主要观测以下四个方面:

一、 查核户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同书所附的房子平面图或装修合同书的效果图发起比照。

同时,毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸,知道房屋的实际使用尺寸和面积,便于进一步装修。精装修修房业主要着重查验室内窗户栏杆、窗户台面、阳台栏杆、楼梯栏杆、楼梯阶梯等部位的外观、焊接、高度、宽度、间隔、坚固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤查验地面、墙面是否有空鼓;用靠尺查验墙面是否垂直;用程度尺查验地面是否程度等。检查墙体时还要同步检查预留孔洞的设置是否有效。精装修修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、缝隙、瑕疵、划伤、缺棱掉角等发起查验;对墙面和天花的检查包含涂饰的平整度、光滑度等项目。

三、验水电

查验水电基本设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测验,查验下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修修房要检查的细节包含:厨房洗菜池和洗手盆、沐浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功用等。同时,房主还要查验房子内弱电的通路情况是否畅通无阻。

四、验门窗

检查包含门窗的密闭性、门窗框安装是否坚固、把手是否固定不动、门窗表层是否有刮花、四角是否变形等。更专业的检查也有溢水口、密封胶、滴水线是否功用完好等。

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