楼盘比重再次扩充 大城市价格下跌

标签:价格继续城市楼盘下跌比重扩大 2019-07-20 23:57:24 来源:www.4008823823.net 点击: 手机版

楼盘比重再次扩充 大城市价格下跌

发布日期:2011/6/17 10:15:26

    在各地'限购'政策以及银行信贷持续收紧双重影响下,5月份中国五大大城市二手住宅市场成交量环比常规持平,但价格松动范围和幅度则有所扩充。值得关注的是,北京的二手房价格指数环比下跌0.83%,而上海也成为继北京后来的第二个价格指数出现下跌的大城市。

中原地产的统计显示,5月五大大城市二手住宅成交量总计331万平方米。中原集团公司研究中心高級经理瞿安新认为,'限购'政策迫使目前市场上有选购力的需求无法释放,成交量长期低位徘徊。同时,较高的房价也阻碍了成交量迅速修复。

而从各大大城市市场成交量情况看,上海环比增长17%,北京环比下跌17%,另一个三个大城市同4月常规持平,环比转变幅度在5%以内。

在房价方面,继4月北京二手住宅价格指数在中国首次出现下跌后,5月上海价格指数也出现下跌,环比下跌0.25%,而北京环比跌幅超过了0.83%,较上月环比跌幅有所扩充;其余三个大城市价格虽未现下跌,但环比涨幅再次收窄。

6月二手房业主下调报价的情况再次增加,同时,中原领先指数样本统计显示,成交价下跌的楼盘所占比重有所增加。这阐明价格松动范围逐步扩充,但由于价格松动的幅度仍较小,并未能换来成交量的回升。

  中原地产主席施永青:下半年房价跌幅进一步扩充

现在楼价的跌幅仿佛不太明显,理由是地产商还在死撑,不愿主动降价。但大陆楼价,尤其是在一手市场,已不能够能长期再撑下去了,下半年的跌幅很将会会进一步扩充。

内地的住宅楼价,尤其是在一些大大城市,早已与当地人的选购力脱节。楼价之所以在买主已买不起后来仍节节上升,是因为有源源不绝的外地投资者连续不停来承揽。大城市愈大,吸引外来资金的工作能力愈大,与本地选购力脱节的情况就愈严重。只要限制外地人选购的指令不取消,本地的选购力只会降低。在这种情况下,那个地产商肯先减价,就能够先抢走一批素质较好的客户,迟开盘价的就只能在余下来的买主中去淘宝。在好客户愈淘愈少的情况下,死撑的地产商亦不得不变更初心。

点评:2011年以来,北京新房成交量持续萎缩,主要是限购政策的逐步落实,投资客大批撤出市场,现在购房者多以自住型为主。随着央行多次上调存款准备金率,缩紧的货币政策使开发设计商的资金链更为紧绷,对开发设计商组成压力,以价换量。

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